Взять квартиру по ипотеке и заработать на этом

01.04.2011 | Служба новостей Росфирм

Взять квартиру по ипотеке и заработать на этом

Скажете, мечта? Ничего подобного, наоборот, всё вполне реально. Надо лишь грамотно продумать каждый шаг, чтобы действительно не прогадать, а приумножить своё состояние. Чаще всего при покупке жилья по ипотеке расчет весь строится на том, что квартиру удастся выгодно сдать в аренду. Благодаря квартиросъемщику как раз и будет погашаться займ. Однако, на самом деле, тут не все так просто. Часто банки выдают ипотечный кредит под залог недвижимости, то есть у заемщика должно уже быть в собственности какое-то жилье. Без этого получить деньги значительно сложнее.
Иногда положение спасает хороший поручитель, то есть весьма обеспеченное лицо, выступающее гарантом того, что долг будет погашен. Тогда возможно никакой залоговой недвижимости и не понадобится. Если кредит был выдан банком и все документы уже оформлены, то поначалу придется сделать ремонт, ведь не пускать же жильцов в голые цементные стены. А это снова финансовые расходы, следовательно должна быть уверенность в том, что их потянете.
Когда сталкиваешься с ипотекой, то надо быть готовым к различным подводным камням, так как далеко не всегда всё получается по плану. Например, бывает так, что квартира куплена, отделка выполнена, а арендодателя найти никак не удается. Приходится оплачивать займ из своего кармана. А уж если немедленно понадобятся деньги, то срочный выкуп квартир оформить не удастся, ведь жилье-то заёмное, то есть по сути принадлежит банку. Так что, перед тем как брать ипотечный кредит, подумайте, нужно ли Вам это, не рискуете ли Вы понапрасну.
При хорошем стечении обстоятельств, то есть если квартира приобретена по ипотеке и её удалось успешно сдать, надо договориться с арендатором, чтобы он не тянул с ежемесячными платежами, а передавал Вам деньги в срок. В очень редких случаях сумма за жилье может превысить ту плату, что вносится по ипотеке и тогда даже появятся небольшие свободные средства. Но обычно, она, наоборот, – чуточку ниже, приходится остаток вносить из своего кармана.
Когда все выплаты по ипотеке будут погашены, то жилье полностью перейдет в Вашу собственность. И тогда уже с его помощью можно будет действительно зарабатывать, при необходимости брать кредит под залог квартиры, то есть делать всё, что сочтёте возможным. В том числе можно прислушаться совета инвесторов и использовать недвижимую собственность для дальнейших финансовых проектов.
Решаться ли на ипотеку или нет, все зависит от Вас, но решение должно быть взвешенным, а не спонтанным. Полагайтесь на опыт и лишь иногда – на интуицию

Предыдущая | Следующая