Ипотека: выбор всегда за вами

21.08.2010 | Служба новостей Росфирм

Ипотека: выбор всегда за вами

Вопрос о том, в каком банке брать ипотечный кредит, является одновременно и самым наивным, и самым серьезным. Глупо покупаться на рекламные призывы финансовых организаций. Самое главное – это условия, на которых они предоставляют ипотеку. А они разные, и в них надо разбираться.

Банков, выдающих ипотечные кредиты, в России сотни. Финансовый кризис подтолкнул многих из них к уходу с этого рынка – хлопотно. Однако можно не сомневаться, что когда на рынке все устаканится, количество банков, желающих работать с ипотекой, не только восстановится, но и станет больше.

Отметим, что ипотечных программ у банков много. Более того, многие из них имеют по несколько ипотечных программ. Сказать, что это плохо, не повернется язык, но очевидно, что проблема выбора из сотен вариантов также большой радости не доставляет, так как разобраться «что к чему» в таком количестве предложений может только профессионал, например ипотечный брокер, который в поте лица таким образом зарабатывает себе на хлеб.

Ипотечный кредит как кредит под залог недвижимости можно использовать по-разному. В одном варианте с помощью него можно приобрести жилье в доме, который только что возводится, в другом - самому построить собственный дом, в третьем – приобрести квартиру на рынке вторичного жилья. В зависимости от потребностей. Кстати, ипотека дает возможность приобрести кредит и под реконструкцию старого жилья. Может быть, у вас прибавление в семействе – в доме нужно рушить старые стены и возводить новые!

Банки в основном работают по стандартным схемам, прописанным в законодательстве. Однако кредитные продукты у них разные: где-то выбор узок, а где-то широк. Богатство ипотечных кредитных продуктов зависит от вида банка: универсальный ли он, розничный или, может быть, чисто ипотечный.

Универсальные банки типа Сбербанка работают с разными группами клиентов (юрлица, физические лица) и предлагают различные виды кредитных продуктов, среди которых имеется и ипотека. Набор этих продуктов-программ достаточно стандартный. Тем не менее, здесь встречаются и исключения. В некоторых банках, например, можно получить ипотечный кредит в японских йенах.

Розничные банки, примером которых является всем известный банк ВТБ 24, работая исключительно с физическими лицами, предлагают более разнообразный вариант ипотечных программ. Что касается чисто ипотечных банков, то в этом случае банки вообще могут пойти на вариант создания ипотечной программы под индивидуального клиента, если он того достоин. Для кредитуемого главное - рассчитать, как грамотнее вложить полученные средства и каким образом ему лучше отдавать взятые в кредит деньги.

Предыдущая | Следующая