Лизинг как вариант приобретения коммерческой недвижимости

17.11.2015 | Служба новостей Росфирм

Лизинг как вариант приобретения коммерческой недвижимости

Организации, зачастую, довольно трудно приобрести объект движимого или недвижимого имущества. Дело может быть даже не в финансовом вопросе, а документационным оформлением сделки. Для жилых помещений предусмотрены программы ипотечного кредитования, для нежилых – программа лизинг.

Многие банки по программе лизинга предлагают выгодные условия приобретения недвижимости. Внеся всего от 10 до 20% от стоимости, компания приобретает возможность пользоваться помещением до полного выкупа. Плюс приобретения такой недвижимости в том, что в конечном итоге выкуп происходит по остаточной стоимости. Организация может отнести средства на лизинг к затратам.

Программы лизинга предоставляют как крупнейшие банки страны, так и маленькие, коммерческие. К подбору банка следует относиться крайне внимательно. Сотрудничество с ненадежным банком может привести к потере большой суммы средств, т.к. сумма недвижимости, приобретенной в лизинг должна превышать 5 млн. руб.

Оформление недвижимости

Для оформления лизинга недвижимости в любом банке необходим определенный пакет документов. К нему относится стандартный набор документации организации, дополнительно – документы, подтверждающие платежеспособность запрашивающей лизинг, фирмы.

Кроме оформления прямого лизинга, некоторые банки предоставляют рефинансирование по долгам за взятое по лизинговой программе имущество. Они выкупают недвижимость у владельца по стоимости, которую организация задолжала и снова предоставляет рассрочку выплаты уже в своем банке. Такой вариант удобен для организаций, понесших большие убытки и по каким либо причинам, не способные оплачивать лизинг в полном объеме. В случае рефинансирования, организация не теряет недвижимость, а просто продолжает оплачивать долг другому банку на иных условиях.

Лизинг недвижимости является хорошим вариантом приобретения имущества для коммерческих организаций. Это способствует развитию бизнеса, ведь к организации, имеющую собственность доверия возникает больше, нежели обычной компании, арендуемой помещение. Этот фактор может благотворно повлиять в получении кредитных средств, реорганизации фирмы и других операций. Налог на имущество, уменьшенный в три раза, позволяет экономить на затратах аренды или оплаты обычного налога. При этом налог на добавленную стоимость полностью возмещается лизингополучателю.

Предыдущая | Следующая